Hasegawa Design
収益は、空間設計から変わる
空間は、事業の質を決める
その土地にふさわしい在り方と空間構成を提案します
Architecture for Business Value
賃貸住宅は供給過多の時代に入り
同じ仕様・同じ構成では長期的な競争力を維持できません
必要なのは、建物の設計ではなく
その土地に最適な事業の組み立てです
土地活用では、建物を決める前に
何を建てるべきか
誰に向けるべきか
どのように差別化するか
これらを整理する必要があります
土地活用・賃貸住宅を検討されている方へ
用途決定前の段階から関わり
その土地に適した構成を提案します
私たちは、自社で企画・設計した賃貸レジデンスを、市場条件の異なる地域において長期満室で運用してきた経験をもとに、土地の条件・地域性・賃料帯・差別化要素をふまえた賃貸住宅や賃貸 複合用途の企画設計を行っています。
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初期段階から、事業性を客観的に整理します。
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弊社では、不動産運営会社・管理会社・金融機関との連携により、賃料設定・事業収支・借入計画などを含めた比較検討が可能です。
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建物を決める前の段階から、土地の可能性を丁寧に整理し、地主・事業主の皆様にとって安心できるプロセスを整えています。
こんな土地活用なら、設計事務所に相談する価値があります
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周辺と同じ賃貸住宅では埋まりにくいと感じている
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建替えを考えているが、収益性と差別化の両立に迷っている
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大手の提案は受けたが、別の視点でも見たい
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土地が小さい、形が難しい、立地に個性がある
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住戸だけでなく、テナントや共用空間も含めて価値を作りたい
弊社に相談する意味｜企画・設計・運用感覚を一つにつなげて考えられること。
1｜自社成功事例で実際に働き、暮らし、住人の声を聞き運営
■自社で企画・設計した賃貸レジデンスを長期高稼働で運用。机上の理屈だけでなく、実装された事業性があります。
2｜差別化の設計ができる
■防音、共用部、街路との関係、テナント構成など、「埋まる理由」を建築の側から設計します。
3｜都市文脈を読める
■敷地周辺の文脈、街路、視線、地域特性を活かし、単なる箱ではなく、その場所で成立する建物を考えます。
4｜大手提案と違う視点を持てる
■大手が苦手な、個性ある土地、複合用途、小規模高付加価値案件に対応できます。
弊社の企画設計による事業は、不動産運営会社・管理会社・金融機関から、
これまでの成功事例にご評価をいただき、信頼と連携の体制を築いています。
そのため、計画初期段階から賃料設定・事業収支・借入計画など、
客観的な事業の比較検討が可能です。
土地の可能性を丁寧に整理しながら、地主・事業主の皆様にとって安心できる
プロセスを実現します。
賃貸レジデンスの事例｜CaseStudy 01
3年以上・連続満室稼働｜静かな街に佇む上品なレジデンス
プリファード 洗足｜Preferred Senzoku｜大田区
計画諸元
全17住戸中・防音室付属10戸
1階から３階｜２LDK・8戸｜1LDK・7戸
4階ペントハウス｜2戸｜戸建感覚プラン＋防音室付
弊社の役割と成果
解体工事から事前相談開始
■築60年に迫る解体難度の高い既存建物
■既存図面の検討｜杭残置によるコストコントロール
新築時に既存杭を避けた計画
■解体工事業者の選定・審査
新築計画のコンセプト
■高低差２mの前面道路への高度な『天空率』活用による高家賃ペントハウス付加｜他社にない提案
★大手シーシング会社各社による賃料設定の現実化と事業収支検討
→ 金融機関数社面談動向、プレゼン。 提携金融機関決定サポート。
■５社提案中最も高い収益計画。実際はそれを
はるかに超える設定で満室と空室率ゼロを継続中。
■地域の相談役的な地主の品格を表現する外観
■ワンルーム過剰地域につき、ワンルームを最小限に
■防音室を1室加えることで周辺のレジにはないプランでライフスタイルにこだわる層にターゲット
プランの一例
サイレントルーム
2LDK+サイレントルーム
＋オープンエアテラス
95.76m2
1LDK+サイレントルーム＋ルーフテラス｜63.33m2
サイレントルーム
他のプランはこちらから
他の空間写真はこちらから
賃貸レジデンスの事例｜CaseStudy 02
自社企画レジデンス｜音環境・共用空間・都市性を組み込んだ賃貸住宅｜8年半、連続空室ゼロ。住人相互の交流も良好なアーチストレジデンス
屋上庭園｜住人の
さりげないコミュニティ
全室・江戸の記憶
八丁堀を借景の住戸
低層部の高価値化
住居エントランスのコンパクト化とテナント空間の充実
古びない価値の付与
地下ホール・事業主の夢実現
都市文脈を読む
採光不利な低層部の
防音室による高価値化
古びない価値の付与
収益構造強化
地域とのつながり
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SHINKA｜中央区
計画諸元
全27住戸中・防音室付属13戸
1階2階｜テナント＋トランクルーム
3階から7階｜サイレントルーム付2LDK
8階から11階｜2LDK・3LDK｜12階・屋上庭園（トイレ・キッチン付）
土地活用・賃貸住宅企画の進め方
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土地・現況の確認
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活用方針の整理
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企画構想・ボリューム検討
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設計・事業化検討｜協業・提携企業との検証
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設計・設計監理
土地活用のご相談で、よくあるご質問
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土地活用の方向性が未定でも相談できますか
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相続前・相続後の相談も可能ですか
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他社提案との比較相談はできますか
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小規模な土地でも対応できますか
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首都圏以外でも相談できますか
全てにお応え可能です
Award
↑ 2021年一級建築士2次試験課題の指定図書｜建築設計資料に
大きくとりあげられているスケルトンインフィル分離レジデンス
mEDIA
竣工前から満室のランドマークレジデンス
1階は事業主の生業、お米やさんのオフィスと販売所を組み入れています
まずは所有地の可能性を多面的に整理し、その土地で何が成立しうるかを事業主とともに見極めます。
弊社は、自社設計の防音賃貸レジデンス「SHINKA」に拠点を構えております。
実際の空間や性能をご体感いただきながらのご案内も可能です。
遠方の方には、リモートでのご相談も承っております。
長谷川建築デザインオフィス株式会社
Hasegawa Design JP
architect｜長谷川順持
〒104-0033
東京都中央区新川2-19-8 SHINKA 11階
SHINKA11F,2-19-8 Shinkawa,Chuo-ku, Tokyo
